ストリーム駒込

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,不動産投資の収益力を分析する場合に、一般的に用いられるのは表面利回りなのですけれども、コストを引いて考える実質利回りと比較してみても、表面利回りだと儲けになるのかどうかを正確に見極めることは無理じゃないでしょうか。一括借り上げを売り込む不動産会社等は、「長期家賃保証」などと宣伝をしています。広告はいい面しか言いませんから、契約するつもりがあるなら、隅々まで中身を理解することが不可欠です。サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策で悩む必要がなくなるといった長所があると考えますが、保証される金額が安くなったり、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのデメリットもあるということをご理解ください。サブリース（一括借り上げ）と申しますのは、マンションに代表される賃貸経営の1つのシステムであり、何かと注目されるのですが、一般的な賃貸経営と比べて相当違うものなので、賃貸経営の経験がない人はやめておきましょう。不動産投資においては、投資先としての物件の収益性を判定する場合に、利回りという数字に着目すると考えますが、表面利回りというのは、年間の家賃を物件の価格で割ったものです。不動産投資は、個人で持っている不動産を売り渡すこともありますが、こういったバブル景気時期のような売買差益を狙う投資ではなく、ひたすら家賃収入を狙うというシンプルな投資です。アパート経営については、やり方を指導してくれる会社もありますので、初心者の方でも参入することが可能だというわけです。それに自己資金が少額でも始められるので、準備期間にしたって思っているほど必要ではありません。不動産投資をしたかったら、物件の良否を正確に確かめることが必要ですが、そうなったときに多くの人が指標とするのが、利回りという数値であるようです。チャレンジしやすいマンション投資なのですが、長期的に今の価値をキープしたい場合は、継続的に設備更新等を行う必要があるでしょう。言わずもがなのことですが、大手の分譲マンションは新築から年数がたっていても信頼できるように感じます。不動産投資をしようと思って資料請求をした場合、「断っても断っても営業活動をしてくる」などと思い込んでいませんか。実際には資料請求をしてきたぐらいのことでは、営業の担当者も売り込むべき相手と考えてさえいないでしょう。不動産投資で稼ごうと思うなら、自ら物件をどれだけ見て回ったかが勝敗の分かれ目です。そういうこともあって、当面はどうでもいい物件ばかりで飽き飽きすることもあるでしょうが、資料請求してみることは基本と言えるのです。不動産投資セミナーというのは、不動産投資の会社が主催者として開いている場合が多々ありますので、そこが管理しているマンションなどの入居率について確かめるのも、セミナーの質を見分ける一つの方法です。マンション経営の良否を判断する為に、投資額に対する利益の率を示す利回りが用いられることが一般的ですが、地方都市と東京都内のマンションを利回りが良いか悪いかだけで比べることはあまり意味がありません。人口が減ってきている地方では、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、順風満帆なマンション経営は困難だと言っていいでしょう。シンプルに見える不動産投資も、過ちをおかすことがあります。その訳はと言いますと、いろいろと物件を見ないままに、慌ただしくセレクトして購入契約をしてしまうからでしょう。マンション経営に興味があるなら、見切りをつける時のことも考えておくことです。そんな可能性を考えても、なお資金を投じても良いという場合は、マンションを買ってはどうでしょうか。

「STEAMライブラリー」構築事業をスタートします （METI/経済産業省）

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