YRC NAKANO

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,アメリカなどの海外不動産投資に関して気をつけないといけないのは、為替リスクがあることです。遅れることなく家賃が入ったとしても、日本円が高くなったら、その投資自体は儲かっていないことにもなります。サブリースとは、アパートやマンションの賃貸経営の一環としての「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことではありますが、厳密に言うとサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、つまり転貸借のことを指すのです。アパート経営というのは、悪くても一回に複数の入居者からの賃料が振り込まれるので、同じお金を出すにしても、マンション経営より収益性は高いと断言できます。不動産投資の収益性を確かめる時に、重視されるのは表面利回りですが、管理費や税金を計算に入れる実質利回りと比較してみても、表面利回りだと投資して良いかどうかをきっちりと把握することはまずできないと思ってください。ひと頃海外不動産投資が盛り上がったのは、フィリピン等に存在する収益物件が「先々で思っている以上に高値で売却することができる」などと宣伝されたことが原因となっているように思います。不労所得の中でも不動産投資は、いろいろある投資の種類と比べ合わせてみても、とてもうまみがあることがわかるでしょう。このことが広く知れ渡り、年若い人にも不動産投資に取り組む人が増えているのでしょう。収益物件を吟味するという時は、利回りの状況に気を配りながら、居住する人の視点でも考えるといいのではないでしょうか。端的に言って、普通の感覚を重視すべきなのです。マンションなどへの不動産投資では、収益物件の良否を検討するための数値として利回りを使いますが、この利回りにも種類があり、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、経費も計算に組み込む実質利回りの２つに分類されることが多いです。不動産投資セミナーというものに関しては、中古物件がらみのセミナーしかないとみなしてしまうことが多いですけど、土地を取得するというところからスタートする新築アパート経営を指南するものも見受けられます。ここにきてアパートやマンションに投資する不動産投資は、FXなんかより有望な資産活用方法として社会に浸透しているようですが、そんな時代背景を映し出すように、不動産投資セミナーがいたるところで開催されているのだそうです。誰も望みはしませんが、誰でもいつ病気で寝たきりになるかはわからないものなのです。そうなる前にマンション投資を行なえば、限定的ではあっても収入になると思います。不動産投資の資料請求については、インターネットでもできますし、複数の資料をまとめて請求可能なホームページもたくさん見受けられます。このような一括資料請求サービスを使えば、投資を機能的に続けていくことができると思います。マンション経営を考えるなら、投資をあきらめる場合のことも考えておくことが求められます。そこまで考え、なお資金にゆとりがあるのであれば、マンションを保有してみてください。マンション経営の健全性を測るために、投資額に対する利益率を指し示す利回りがよく用いられるのですが、地方と都市部の物件について利回りで比較するのは危険が伴います。人口の少ない地方ではちっとも入居者がいないという危険性も高く、手堅いマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。アパート経営については、FXないしは株式などよりリスクが少なく、経営の仕方を間違えなければ一文無しになることがほとんどない投資ジャンルです。そういったわけで今現在関心度が上がっているのです。

報道発表資料（証券会社等関係）（令和２年７月～令和３年６月分）：金融庁

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